pr članki, press releasi, novice, obvestila

Se morajo v tem hitrem tempu življenja tradicionalni starinski trgovci prilagoditi da uspejo?

Ni skrivnost, da so stvari, kot je denimo starinsko pohištvo, čeprav izjemne izdelave na splošno manj zaželene kot je to morda bilo pred desetletji. Dnevi, ko so se cele horde kupcev skušale prebiti v antične trgovine, da bi kupili ‘rjavo pohištvo’ so končani. To je na nek način tudi zaradi razloga, da je prostornost nepremičnine, v katerih bivajo danes ljudje navadno veliko manjša, kot je morda bila pred leti. Moderna stanovanja so postala veliko manjša, tudi kupovanje nepremičnine, ki je manjše velikosti, morda celo tako imenovane ‘tiny house’ je postalo vse popularnejše. Tudi zato se je spremenil način opremljanja in je antično pohištvo zamrlo.

Dražba za stanovanjeSe je pa predvsem v zadnjem letu začelo slednje vse bolj vračati nazaj, ljudje so začeli opažati, da je recikliranje zelo pomembno, in da ne želijo več biti enaki vsem ostalim. Ampak imajo antične trgovine mesto v sodobni družbi? Internet se je v zadnjih dvajsetih letih zelo spremenil, prav tako pa tudi izgled maloprodaje. Če se samo sprehodite po mestu, boste najbrž videli številne prazne maloprodajne enote, tudi tiste velike. Prav zato morajo takšna podjetja in trgovine najti tisto, v čemer se bodo lahko prilagodile današnjemu svetu,  s čimer bodo lahko tekmovale z ostalimi modernejšimi podjetji. Veliko priložnosti lahko tako najdejo tudi na dražbah, saj je tam možno najti veliko starinskega pohištva visokih vrednosti, ki pa se prodaja po veliko nižjih cenah. Prav tako je velikega pomena medij. Predstavitev takšnih podjetjih, za denimo opremljanje nepremičnine ima lahko odlično platformo na instagramu, kjer si nabira sledilce in hkrati potencialne kupce. Ključnega pomena torej je, da antični trgovci stopajo v korak s časom in da se modernizirajo ter prilagodijo modernemu svetu – dobra ideja, sploh za začetnika je tudi zasnova spletne strani, ali pa celo spletne trgovine, kar je v zadnjih letih postala prava atrakcija.

Prodam hišo ali oddam stanovanje s pomočjo nepremičninske agencije

Nepremičninskih agencij je na svetu ogromno, prav tako pa jih kar nekaj lahko najdemo tudi v naši državi. Gre za podjetja, ki se ukvarjajo z oglaševanjem raznih nepremičnin in sicer imajo na tem področju veliko znanja ter tudi izkušenj, tako da lahko prav vsakemu pomagajo, da le ta pride do kar najbolj optimalne stranke za svojo nepremičnino, pa naj bo to v državi v kateri živi, ali pa celo v tujini. Kot sem že omenil, tudi pri nam lahko najdete določene nepremičninske agencije, med katerimi imam sam izkušnje s Sloveniaestates.

Nepremičnina v Rogaški SlatiniPoznam veliko ljudi, ki želijo napisati svoj oglas v smislu prodam hišo ali pa oddam stanovanje. Tudi sam sem bil eden izmed teh ljudi. Ko se sem odločil za izdelavo oglasa prodam ali oddam stanovanje, sem seveda najprej pomislil na vse zadeve, ki bi jih vključil v svoj oglas. Razmislil sem o prednostih stanovanja ter seveda tudi o ceni in o tem, kaj si sam želim kot rezultat.

Zakaj sem se odločil za sodelovanje s Sloveniaestates, ko sem se odločil da prodam ali oddam stanovanje?

  • Strokovna pomoč pri izdelavi oglasa prodam ali oddam stanovanje.
  • Izkušnje in znanje strokovnjakov pri kar najboljšem oglaševanju.
  • Lažja pridobitev večjega števila strank, tako da sem lahko zares dobro izbral, komu sem prodal oziroma oddal stanovanje.

To in še več so razlogi, da bi tudi vi v primeru, da želite prodati ali oddati hišo ali stanovanje, svojo pozornost usmerili na katero izmed nepremičninskih agencij. Nepremičninska agencija vam bo bistveno pomagala pri oglaševanju vaše hiše ali stanovanja.

Ne odlašajte več in tudi vi razmislite, kaj naj vsebuje vaš oglas prodam ali oddam hišo oziroma stanovanje. Priskrbite si strokovno pomoč in kar čim prej prodajte ali oddajte svojo hišo oziroma stanovanje v najem. Naj vam pri tem pomaga Sloveniaestates!

Vsi ste že zagotovo slišali za javne dražbe – ampak kaj se na njih resnično prodaja in dogaja?

Javna dražba ima lahko različna pravila in več oblik, med seboj se zatorej razlikujejo. Začetek je v večini enak – saj se tukaj preveri prisotnost, če so torej vsi, ki so se prijavili na to dražbo tudi udeleženi. Slednjo preveri lahko tudi kdo drug poleg sodnika ali izvršitelja, nato pa je potrebno tudi, predvsem če gre za nepremičnine preveriti vplačilo varščine, kar je pogosto ko pride do javne dražbe. Večkrat je to tudi pogoj, da se javna dražba sploh izvede, kot pa je bilo že omenjeno, pri premičninah to navadno ni potrebno.

Takoj zatem se tudi predstavi, kaj točno se prodaja ter kaj je cena tega predmeta prodaje. Pomembno je tudi predstaviti pogoje, saj so ti pri različnih dražbah, kot je denimo dražba z naraščajočo izklicno ceno ali obratno, različni. Javna dražba pa je po svetu imela že draženje mnogih različnih premičnin in nepremičnin, obstaja tudi seznam tistih najbolj nenavadnih in najdražjih – torej najvišjih vrednosti. V enega izmed teh predmetov se tako uvršča tudi žig v vrednosti enega centa iz časa britanske gvajane. Spada v leto 1856 in je bila prodana za nepredstavljivih 9,5 milijona dolarjev. Je namreč zelo redka in je s tem dosegla tudi svetovni rekord. Prvi rekord je slednja odsegla že leta 1932, ko je bila prodana za 32,500 dolarjev, nato leta 1970 za 280,000 dolarjev in nato še enkrat leta 1980 za 935,000$. To nam torej pove, da se na dražbah vsekakor ne prodajajo samo nepremičnine in premičnine, kar je morda bolj značilno za nas, veliko je tudi neizmerno vrednih predmetov, ki se prodajo za izjemne cene, predvsem zbirateljem in tistim, ki se ukvarjajo z zgodovinskimi raziskavami le-teh.

Kakšni so pogoji sodelovanja na javnih dražbah?

Sploh če kupujete nepremičnine, boste največkrat za sodelovanje primorani plačati varščino – znesek, ki na nek način potrjuje vašo resnost in zainteresiranost nakupa. Javne dražbe namreč potrebujejo neko dokazilo, da ste resen kupec in da niste na dražbo prišli iz kakšnih drugih namenov, čeprav se tudi to lahko dogaja. Nekateri se namreč udeležijo javne dražbe z namenom podkupovanja resnejših kupcev in kljub temu plačajo varščino – seveda pa takšnih ljudi ne moramo predvidevati in so zato dražbe lahko tudi tvegane.

Dražba za počitniški apartma HočkoPa da se vrnemo k varščini – navadno izveste, da jo morate plačati že pred samim začetkom dražbe, tako da razloga, da tega niste vedeli nebo. Priloženo je v vabilu, ki ga prejme vsak kupec, tam pa je tudi zelo natančno zapisano, kolikšno je vplačilo varščine. Navadno je to nekje 10 % od izklicne cene, ki pa se nakaže ali na TRR račun ali se poravna gotovinsko pred samim začetkom dražbe. Dobra stran pri plačevanju varščine je tudi ta, da se vam v primeru ne uspeha pri dražbi lahko celoten znesek vrne in se vam lahko v primeru, da ste dali najvišjo ponudbo (z drugimi besedami: zmaga na dražbi) celo šteje v kupnino.

Kaj pa, če se si o nakupu predmeta, v primeru da ste najvišji ponudnik premislite? V tem primeru je varščina lahko zadržana. Lahko pa se seveda zgodi, da varščine, ki je pogoj za udeležitev javne dražbe nekdo nebo vplačal in tukaj je žal rešitev samo ena – prepoved udeležitve draženja. Veliko je torej pogojev, ki so lahko pozitivni ali negativni, je pa v veliki meri od vas odvisno, če se jih boste odločili upoštevati ali ne. Ob neupoštevanju navadno vedno sledijo sankcije – od vas je največkrat odvisno, ali se boste držali pogojev ali ne.

Energijsko varčne hiše so za nas izjemno dobrodošle

Današnji svet omogoča marsikaj. Če smo seznanjeni z novostmi na trgu, potem nam omogoča tudi to, da lahko pri marsikateri stvari tudi privarčujemo. Ravno zato je dobro, da stalno sledimo novim trendom in da smo pri tem dobri poslušalci in tudi gledalci. Verjetno ste že slišali, da se tudi na področju gradenj hiš stalno nekaj dogaja ter spreminja na bolje. Če ste med tistimi, ki se šele odločajo za gradnjo nove hiše, potem je dobro, da veste, kaj so to energijsko varčne hiše. Že samo ime vam zagotovo pove, da lahko s pomočjo take gradnje na dolgi rok privarčujemo veliko denarja.

Katere gradnje hiš veljajo za energijsko varčne hiše?

Takih hiš, ki nam omogočajo, da na dolgi rok privarčujemo veliko denarja, je seveda veliko. Med najbolj pogostimi oblikami so zagotovo lesene hiše, ki se lahko pojavljajo tudi v obliki montažnih ali pa tako imenovanih eko hiš. Za energijsko varčne hiše je namreč značilno, da so narejene le iz najboljših možnih materialov, med katerimi je v ospredju vsekakor nepogrešljivi les.

Zagotovo pa nam ta omogoča še marsikaj drugega in ne samo veliko varčevanja pri energiji. Energijsko varčna hiša, ki je narejena iz lesa po zadnjih standardih, je namreč tudi izjemno varčna, saj za ogrevanje in hlajenje hiše potrebujemo občutno manj energije. Nekatere študije, ki so seveda znanstveno podprte, dokazujejo, da ljudje, ki živijo v takih hišah, živijo bistveno dlje časa, kot pa ljudje, ki živijo v drugih oblikah gradenj.

Primerne so za vsak žep

Za lesene hiše je značilno tudi to, da če smo dovolj preudarni, da se lahko izdelajo po izjemno nizkih cenah. Preudarnost pa pomeni, da lahko veliko stvari lahko izdelamo sami ali pa s pomočjo naših znancev in prijateljev. Nikakor pa ne moremo mimo najboljših strokovnjakov, ki se na tovrstno področje gradnje tudi dobro spoznajo. Tudi z njimi se moramo povezati, saj bo naša hiša energijsko varčna, varna ter zdrava tudi z njihovo pomočjo.

Več o energijsko varčnih hišah si lahko preberete na http://www.aplushisa.si/.

Končna cena predmeta na javni dražbi

Kaj kmalu bo na vrsti javna dražba, na kateri se bo prodajal predmet, nepremičnina ali kaj drugega, ki zanima vas in bi jo želeli kupiti. Kaj je tisto, kar upate, da se bo zgodilo? Da boste edini interesent in mogoče predmet kupite po izklicni ceni? Da bo interesentov čim manj? In seveda, da četudi ti bodo, da cena ne bo vrtoglava. Pa vendar, kaj dejansko vpliva na to, kolikšna bo končna cena predmeta? Pravzaprav se pri tem nikoli ne ve, kajti javna dražba je odprta za vse in vsi imajo enake možnosti ter se s tem poveča število interesentov. In potem se zastavi vprašanje, koliko pa smo pripravljeni odšteti za določen predmet? Koliko bodo drugi? Sami pri sebi bomo seveda vedeli, koliko smo pripravljeni odšteti zanj, nikoli pa ne moremo vedeti, kakšnega mnenja bodo drugi interesenti in koliko bodo ti prirpavljeni za predmet odšteti. Upamo, da čim manj in bomo tako imeli več možnosti za nakup.

Kaj pa pri vas določa znesek oziroma to, koliko boste za predmet ponudili? Ste si predmet predhodno pogledali? V kakšnem stanju je ta? Je vreden svojega denarja, mogoče je vreden še veliko več, pa je izklicna cena zares nizka in boste lahko tako ponudili veliko več na sami dražbi?  Kakorkoli, najbolj pomembno je, da predmet kupimo po ugodni ceni. Kakšna pa bo končna cena in kako se bo zaključila javna dražba, kdo bo zmagal in odštel domov s predmetom, je seveda odvisno od vseh dejavnikov, zato vse do zadnjega trenutka niti ne moremo vedeti. Vemo zgolj to, koliko je najnižja cena, po kateri lahko kupimo in upamo, da se ta ne bo močno višala.

Končna cena in javna dražba sta pravzaprav močno povezani, saj že dejastvo, da gre za vsem dostopno dražbo mogoče pomeni prav to, da bo interesentov več in upamo tudi na golo srečo.

Nakup nepremičnine v Ljubljani na dražbi

Končno ste našli nepremičnine Ljubljana, ki so vam zanimive. Pa vendar so te na dražbi in glede na to, da je mogoče to za vas prvič, da bi pristopili kateri od teh, niste najbolj prepričani, kako, itd.? Nič hudega, pred vami je priložnost, ki bo mogoče spremenila vaše življenje in prav z njeno pomočjo postanete lastnik nepremičnine Ljubljana. Super, kajne?

Dražba poslovnega prostora v LjubljaniDandanes je nepremičnino dokaj težko kupiti, ne glede na to, ali kupujemo nepremičnino v Ljubljani ali kje drugje v Sloveniji in po svetu. Res pa je, da je veliko odvisno tudi od nas samih In sicer, če se bomo zanimali, če bomo spremljali in se posvetili temu, da kupimo nepremičnino, jo tudi bomo in zagotovo bomo našli tako, ki bo ustrezala našim željam in pričakovanjem. V zadnjem času je ena od najpriljubljenejših načinov prav dražba, ki je vsekakor lahko tudi vaša priložnost, saj imamo vsi enake možnosti za udeležbo in sodelovanje.

Če bomo obiskali stran dražb, bomo ugotovili, da je ta tudi polna tistega, kar iščemo, namreč, nepremičnine Ljubljana so tiste, ki so zelo priljubljene in jih je na dražbi zelo veliko. Je vmes tudi takšna, za katero ste pripravljeni ponuditi določen znesek, vas je prepričala in bi jo želeli imeti. Potemtakem je to vaša priložnost in sicer je pomembno, da se pravočasno odzovete na dražbo, si »rezervirate« sedež in si zagotovite možnost sodelovanja. Priložnost, katere morebiti več nikoli ne boste imeli in jo zato morate izkoristiti. Mogoče pa zato, da vam resnično ne uide najboljša priložnost za nakup.

Če vas skrbi, da bi kupili zgolj nekaj, ker je izklicna cena nizka, se lahko odločite tudi za predhodni ogled nepremičnine Ljubljana in se tako prepričate o ustreznosti te. Torej, kakšne so vaše želje? Menite, da jih ena sama dražba ne more uresničiti? Poskusite srečo.

Nepremičninski posrednik

Hiša na dražbiNepremičnine se prodajajo na nepremičninskem trgu, lahko jih sami prodamo ali preko nepremičninskih posrednikov. Osebe, ki želijo opravljati poklic nepremičninskega posrednika morajo narediti licenco oziroma certifikat za nepremičninskega posrednika pri pristojnem ministrstvu. Pogoj za opravljanje licence je najmanj višješolska strokovna izobrazba oziroma srednješolska pod posebnimi pogoji. Izkušnje in delo na področju nepremičnin niso pogoj. Status nepremičninskega posrednika se pridobi z dnem vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov. Za opravljanje tega poklica je potreben zelo širok nabor znanja. Obsežen pravni del (obligacije, zemljiška knjiga, stvarno pravo, itd.), ekonomski del (z davščinami, s poslovnim komuniciranjem, z vrednotenjem nepremičnin, itd.) in tehnični del, ki se navezuje na graditev objektov in s tem povezano tematiko. Delo nepremičninskega posrednika je na nekako način življenja z delom stvari, s katerimi pomagaš ljudem.

Nepremičninski posrednik je prodajalcu v pomoč pri pripravi nepremičnine za prodajo. Njegova naloga je, da zbere vse potrebne podatke in dokumente, pripravi oglas s slikovnimi dodatki in tlorisi, ki so všeč kupcem. Je posrednik med prodajalcem in kupcem. Skozi celoten čas skrbi za pravni status nepremičnine in jamči o varnosti nepremičnine. Poskrbeti mora za ustrezno pogodbo, saj zastopa in varuje interese obeh strank. Vse storitve mu je potrebno plačati šele po zaključku prodaje. Nepremičninski posrednik zagotavlja, da bosta vaša prodaja ali nakup potekala po pravilih in varno.

Za kakovostno prodajo nepremičnine je potrebno izbrati tudi odličnega nepremičninskega posrednika, saj ni vsak dober v tem poslu. Pred odločitvijo za izbiro nepremičninske agencije se je potrebno pozanimati o naslednjem:

  • ali imajo licenco,
  • koliko časa so prisotni na nepremičninskem trgu,
  • ali so specializirani za ozko področje ali delujejo kjerkoli,
  • kakšne so njihove reference,
  • koliko nepremičnin so prodali v določenem obdobju,
  • kaj so prodali na vašem območju,
  • ali poslujejo transparentno,
  • ali imajo svojo spletno stran,
  • ali oglašujejo samo na portalu Nepremičnine.net.

Na podlagi teh informacij se boste lažje odločili s kom želite sodelovati in na kakšen način.

Dražbe in njihov potek

Javne dražbe so na nek način vabilo k ponudbi za sklenitev pogodbe, pod točno določenimi pogoji. Razpisatelj dražbe se zavezuje, da bo potekala javna dražba po pravilih, ter da bo podpisal pogodbo s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo ceno, ter ki bo izpolnjeval vse pogoje, ki  so določeni v razpisni dokumentaciji. Tako lahko rečemo, da je razpis javne dražbe enostranski pravni posel.

Dražba stanovanja v KopruNa javni dražbi mora biti predmet točno določen, saj v nasprotnem primeru dražba ne sme potekati.  Z dražiteljem, ki uspe na javni dražbi (to pomeni, da kupi predmet prodaje), pa se sklene kupoprodajna pogodba, katera zavezuje kupca, da bo izpolnil vse razpisane pogoje.

Pravilo na javnih dražbah je, da se dražbe lahko opravijo le v primeru, če se dražbe udeležita vsaj dva ponudnika. Javna dražba uspe, le v primeru, ko vsaj dva ponudnika ponudita višjo ceno, kot je izklicna cen. Zarubljeni predmeti pa se potem prodajo, tistemu, ki je na dražbi ponudil najvišjo ceno, in izpolnjuje vse predpisane pogoje javne dražbe.

Zelo velikokrat se zgodi, da prva javna dražba ne uspe. Tako se potem napove druga javna dražba, ki pa se sme opraviti, le v primeru, ko se je udeležita vsaj dva ponudnika. Navadno se izklicna cena predmetov iz prve dražbe na drugi javni dražbi zniža a nek doložen odstotek, vendar se ne sme za več kot so polovice izklicne cene iz prve javne dražbe.

V primeru, da se druge javne dražbe udeleži samo eden ponudnik, se dražba lahko opravi pod pogojem, da se izklicna cena ne sme znižati pod ocenjeno vrednostjo, ki je določena v zapisniku. Lahko pride tudi do neuspeha na drugi dražbi. Potem se dražbeni predmeti prodajo neposredno po dolžniku, in sicer z zbiranjem ponudb, ki poteka z neposredno pogodbo ali komisijsko prodajo.

Javne dražbe opravijo prodajo predmetov po sistemu videno – kupljeno. Kupljenih predmetov ni mogoče vrniti.

Varščina na dražbi

Ste se vedno spraševali, zakaj morate za pristop k dražbi poravnati določen znesek, kateremu rečemo kar varščina? Zakaj bi plačevali nekaj, če pa sploh ne vemo, ali bomo tudi katero od stvDražba za hišoari kupili ali ne. Ker dražba poteka tako in pravzaprav je to neko nenapisano pravilo, s katerim se enostavno moramo sprijazniti. Namreč, gre za nek način garancijo za prodajalca. Če se postavimo v njegovo kožo in recimo se odločimo določen predmet prodati, se dražba zaključi in nekdo bi naj stvar tudi kupil. Kako smo lahko prperičani, da jo bo resnično tudi plačal? Zato je potrebna varščina in predvsem pomembna za prodajalca. Gre za varnost prodajalca in v primeru, da kasneje odpovemo nakup, je seveda smiselno, da se nam varščina ne povrne in se zato mora mogoče dražba znova ponoviti.

Kaj pa, če recimo nismo srečnež, ki bi zmagal na dražbi? Nič hudega, četudi z dražbe odidemo praznih rok. Oziroma, domov bomo odšli z zneskom katerega smo vložili oziroma z varščino, saj se nam ta v celoti povrne po končani dražbi. To pomeni, da nič ne tvegamo in prav nič ne izgubimo.

Če pa imamo srečo in se dražba izide v naš prid, kar pomeni, da smo najvišji in zadnji dražilec, se nam v tem primeru varščina odšteje od nakupa.

Vsekakor v nobenem primeru ničesar ne tvegamo in gre za popolnoma varno obliko kupovanja.

Kolikšna je varščina oziroma, koliko bomo morali odšteti za pristop k dražbi, pa je tudi odvisno od samega predmeta, katerega želimo dražiti. Običajno se obračuna določen znesek od izklicne cene in je to ponavadi 10 odstotni znesek.

Ugotavljamo, da je dejansko varščina na dražbi zelo smiselna, ne glede na to, ali gledamo z očmi prodajalca ali kupca in jo sedaj popolnoma razumemo. Razumemo, čemu je potrebna in čemu služi. Torej, brez tveganja in brez izgube.